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免租減稅政策將為相關(guān)納稅人減稅過億元

2020-09-04       （來源：大連日報）

    本報訊（大連新聞傳媒集團(tuán)記者巴家偉）日前，市發(fā)改委等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的實施方案》，其中規(guī)定，對于為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個體工商戶免除2020年1個月以上（含1個月）租金的出租人，減半征收本年第二季度至第四季度免除租金房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

    市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅即“房土兩稅”優(yōu)惠政策，既有不分行業(yè)的普惠性政策，如《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2019〕13號，以下簡稱“減租減稅政策”），又有針對不同行業(yè)的特殊規(guī)定，還有地方性優(yōu)惠政策，如《國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于對小微型企業(yè)減半征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局公告2018年第15號）。2月6日，市政府發(fā)布《大連市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 支持中小企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營政策措施的通知》（簡稱“防疫12條”），其中規(guī)定，對從事交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)（含星級酒店）和物流輔助服務(wù)業(yè)的納稅人，免征第一季度“房土兩稅”；企業(yè)出租房屋，減半征收第一季度“房土兩稅”。如果說“防疫12條”將可以享受優(yōu)惠政策的納稅人范圍框定在交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等3個行業(yè)的中小企業(yè)，那么最新出臺的“免租減稅政策”則沒有對可享受政策的納稅人范圍進(jìn)行“劃圈”，只要是將房產(chǎn)出租給從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)和個體工商戶的出租方，無論企業(yè)規(guī)模大小，只要免租就可以享受減稅優(yōu)惠。據(jù)初步測算，免租減稅政策將為相關(guān)納稅人減稅過億元。對于各項優(yōu)惠政策，納稅人只要符合減免規(guī)定，即可疊加享受優(yōu)惠。比如，若符合此次減免稅條件的出租人為增值稅小規(guī)模納稅人，如果已經(jīng)享受了減征“房土兩稅”優(yōu)惠政策，那么依然可疊加享受“免租減稅”的優(yōu)惠政策。

    這里需要特別提醒的是，如果某公司在2020年不同月份為承租房產(chǎn)的個體工商戶分別減免租金累計滿30日（含）且減免租金額度大于等于整月租金的，也可以享受此次“房土兩稅”減征政策。比如，2月份和3月份各減免15天，2個月累計30天，而且減免的租金額度大于等于單月租金的，那么該公司可享受第二季度至第四季度減半征收“房土兩稅”優(yōu)惠政策。